Comment vérifier la solvabilité des candidats pour trouver un nouveau locataire ?

Choisir un nouveau locataire est une tâche délicate, surtout en ce qui concerne le paiement des loyers. Le risque d'insolvabilité est une menace majeure pour toute nouvelle location. Comment garantir que vous percevrez vos loyers mensuels ? Voici quelques astuces pour vérifier la solvabilité de vos candidats.

Sommaire

• Ce qu'il faut vérifier absolument
• Les pièces justificatives à examiner attentivement
• Objectif : se prémunir

Ce qu'il faut vérifier absolument

La solvabilité est un sujet qui préoccupe de nombreux propriétaires. Bien que les histoires de mauvais payeurs soient répandues, les statistiques du ministère de la Justice indiquent que seuls 2 % des logements loués souffrent d'impayés. Malgré ce faible pourcentage, il est essentiel de prendre des mesures pour se protéger. Voici les points clés à vérifier pour s'assurer du sérieux et de la fiabilité de votre futur locataire.

• Contrôle des revenus : Le candidat doit gagner au moins trois fois le montant du loyer, bien que certains propriétaires acceptent un ratio de 2,5 selon les zones géographiques.
• Capacité locative : Divisez les revenus nets annuels par 12 puis par 3 pour obtenir un taux d'endettement. Si ce taux est inférieur à 33 %, le candidat est considéré comme solvable. Combinez cette analyse avec celle des revenus pour une vision claire des capacités de paiement.

Les pièces justificatives à examiner attentivement

Outre les revenus réguliers, il est crucial d'examiner différentes pièces administratives pour valider les informations fournies par le candidat. Depuis la loi ALUR, moins de documents sont requis, mais ceux obligatoires sont essentiels.

Chaque dossier doit contenir :

• Les trois derniers bulletins de salaire pour un salarié ou le dernier avis d'imposition pour d'autres situations.
• Une attestation d'emploi pour les CDD et CDI, ou un certificat de location prouvant que les candidats sont à jour dans leurs paiements.
• Voici la liste complète des documents à fournir pour la location d'un bien immobilier

Pour éviter toute fraude, demandez les originaux et n'hésitez pas à :

• Contacter l'employeur du candidat.
• Vérifier les revenus avec le numéro fiscal.
• Poser des questions directes au candidat.

Loi et discrimination

Soyez vigilant à ne pas écarter un dossier pour des motifs discriminatoires (âge, apparence physique, état de santé, handicap, mœurs, orientation sexuelle ou religieuse). De plus, vous ne pouvez pas demander certains documents tels que :

• Relevé de compte bancaire.
• Carte d'assuré social.
• Attestation de bonne tenue de compte bancaire.

Objectif : se prémunir

Après avoir pris toutes les précautions nécessaires, il est conseillé de demander des garanties supplémentaires, comme des garants solides et fiables, souvent les parents des locataires. Une autre solution est de souscrire à une assurance Garantie Loyers Impayés. Bien que cela représente un coût supplémentaire, c'est une solution efficace pour se protéger contre tout impayé, quelle que soit la raison de l'insolvabilité du locataire.